פרויקט לוד - "לב העיר"

פרויקט בינוי פינוי - לוד "לב העיר"

עיקרי המפרט הטכני לבניינים

• הקמת בניין מפואר חדש העומד בכל התקנים כולל תקן 413 עמידות ברעידות אדמה ומרחבים דירתים מוגנים.
• הקמת מרתפי חניה/מתקני חניה.
• בקומת הכניסה יבוצע לובי מפואר, עם ריצוף וחיפוי בשיש יוקרתי, בשילוב תקרה דקורטיבית עם אלמנטי תאורה דקורטיביים.
• בקומת המרתף הראשונה, יתוכננו מחסנים דירתים )כפוף לאישור הרשויות ואילוצי תכנון(.
• בפיתוח הכניסה תתוכנן גם רמפה לנכים, ובשילוב גינון מיוחד.
• תבוצע מעלית יוקרתית, וכולל פתח ושטח מתאים לעגלת נכים.
• קירות החוץ יחופו באבן שיש בשילוב שליכט צבעוני ואלמנטי L.P.H דמוי עץ ו/או שילובים וחיפויים אחרים בהתאם לקביעת
האדריכל. מעקות המרפסות יהיו ממסגרות נפחות איכותית ו/או מעקה שקוף ו/או אחר על פי בחירת אדריכל.
• בבניין יבוצע חדר טכני שישמש בין השאר למונים דירתים, ומערכות גילויי אש וספרינקלרים-כפי שיידרש על ידי רשויות הכיבוי.
• ויטרינת הכניסה מפוארת כולל מערכת אינטרקום פנימי עם מצלמה ומסכי וידיאו בבתים.
• אפשרות לייעוץ תכנון פנים לכל דייר ע"י אדריכל החברה.

עיקרי המפרט הטכני לדירות

* ריצוף 80/80 גרניט פורצלן בסלון ובמטבח-6 גוונים לבחירה.
* ריצוף 60/60 גרניט פורצלן בחדרים-6 גוונים לבחירה או ריצוף 30/30 ומעליו פרקט – 10 גוונים לבחירה .
* ריצוף 60/30 או 30/30 אנטי סליפ במרפסות ובחדרי השירותים -4 גוונים לבחירה.
* חיפוי 60/30 בחדרי שירותים ומקלחות עד גובה תקרה-6 גוונים לבחירה.
* חיפוי 50/20 במספר גדלים בין ארונות מטבח-6 גוונים לבחירה.
* אסלות תלויות עם מיכל הדחה נסתר.
* דלתות פנים פנדור מפוארות.
* מטבחים של סמל / זיו או ש"ע.
* שיש קיסר עם התקנת כיור שטוח וברז נשלף מסוג גרוהה או ש"ע.
* הכנה למיזוג אוויר ביחידה מרכזית כולל לממ"ד.
* ממ"ד כולל מערכות סינון וכן דלת נגרות בנוסף לדלת ממ"ד.
* דלת פלדלת/בריחים בכניסה מדגם מעוצב לכיוון הלובי הקומתי.
* ארונות עם כיור אינטגרלי עד 0.1 מ' + מראה בחדרי הרחצה-3 גוונים לבחירה.
* חלונות וויטרינות אלומיניום עם זכוכית כפולה בכל החלונות והוויטרינות לבידוד אקוסטי ותרמי.
* אינטרקום טלוויזיוני בכניסה לדירה ואינטרקום שמע בחדר הורים.
* תריסי אור חשמליים מאלומיניום בכל החדרים והסלון. בסלון תהיה סגירה של התריס גם באמצעות שלט.
* חיבור חשמל תלת פאזי.
* כל אביזרי החשמל מתוצרת גוויס או ש"ע.

תצלומי אוויר ומיקומי הפרויקט

הטבות לדיירים

• החברה היזמית מתחייבת לתת לבעלי הדירות הקיימות שירותי בניה לדירות החדשות
שגודל הדירה החדשה יהיה גודל הדירה הנוכחית בתוספת חדר אחד נוסף לפחות בשתי
קומות לפחות מעל הדירה הקיימת וכיוון אויר אחד לפחות זהה לכיוון האוויר של
הדירה הנוכחית.

• בנוסף לדירה החדשה נקבל מכם מרפסת שמש, חניה ומחסן שתוצמד לדירה החדשה.

• בניית ממ"ד עם מערכות סינון בכל דירה.

• הדירות יהיו בעלות מפרט פנימי גבוה לכל דירה , המפרט
הטכני של הדירה החדשה יהיה עדכני ושווה ערך למפרט הטכני של הדירות החדשות
שיהיו למכירה בפרויקט.

הטבות בתשלומים, מיסים וערבויות

• החברה מתחייבת לשאת על חשבונה בכל ההוצאות למימוש הפרויקט לרבות ההוצאות בקשר לבנייה לרבות קבלנים, ספקים, חומרים, עבודה, גידור, שילוט, מהנדסים, אדריכלים, מתכננים, יועצים,מודדים וכל הנדרש.

• מינוי עורך דין שייבחר על ידי הדיירים ששכר טרחתו ישולם על ידי ועל חשבון החברה.

• מינוי מפקח בנייה שייבחר על ידי הדיירים ששכר טרחתו ישולם על ידי ועל חשבון החברה.

• החברה תישא בתשלום דמי השכירות של הדיירים הקיימים ממועד פינוי דירתם ועד לכניסתם לדירה החדשה.

• החברה תישא בתשלומי ההיטלים, המיסים והאגרות כגון : היטלי השבחה ואגרות בגין הפרויקט.
• החברה תעניק ערבות בנקאית לפי החוק בערך של הדירה החדשה !!! לכל בעל דירה שתוקפה של
הערבות הבנקאית הנ"ל יהיה עד למועד שבו תימסר הדירה החדשה כשהזכויות בה נקיות משעבודים /
עיקולים, וכשלדירה יש "טופס 4."

• החברה תישא בכל עלויות העברת הדירה ותדאג למובילים, להעברת המיטלטלים לדירה השכורה
לתקופת ביניים ולדירה החדשה עם מסירתה.

• החברה תקבל פטור לתשלום המיסים החלים על הפרויקט בהיטל השבחה ומס שבח למימוש פרויקט
פינוי בינוי בהתאם להגדרת רשויות המס.

השאר פרטים ונציגנו יצור איתך קשר בהקדם