פינוי בינוי

פינוי בינוי

מה זה פינוי בינוי

פינוי בינוי הינו שם נפוץ לעסקאות, אשר במסגרתן מפונות שכונות מגורים קיימות ישנות, לטובת בניה מחדש של שכונה חדשה באותו מתחם, תוך שהדיירים הקיימים, במסגרת עסקת פינוי בינוי, יקבלו במקום דירתם הישנה, דירה חדשה מרווחת וגדולה יותר מדירתם הקיימת, בשכונה מודרנית, עם תשתית סביבתית מפותחת וחדשה. מהאמור לעיל עולה ברורות, כי לכל הצדדים (המדינה, העירייה, התושבים והיזם) יש אינטרס לבצע פרויקטים של פינוי בינוי. העירייה עצמה משפרת את חזות העיר, הדיירים מקבלים דירה ברמה גבוהה יותר, בשטח גדול יותר ובוודאי בשווי כלכלי גבוה יותר, וכך רמת החיים עולה.

פרויקטים של פנוי בינוי

שדרות ירושלים לוד

בשנים 2011-2012 שיפצה עיריית תל אביב את הרחוב בעלות של כ-30 מליון שקל. רחוב שינקין הפך לסמל שהשתרש עמוקות בתרבות הישראלית וסטריאוטיפ ה"שינקינאי" העמיק שורש וחל גם היום, כאשר אוכלוסייה אמידה יותר זורמת לרחובות המשיקים לשינקין. ה"שינקינאי" הטיפוסי מתואר, חליפות, כמשכיל, מקורי, פתוח לדעות, מתקדם, רגוע ורודף שלום. הרחוב הפך להיות ערש תרבותי של המדינה ותל אביב בפרט ומלא בבתי קפה וחנויות ממותגות ואופנתיות. בניין לשימור עם חניה פרטית עם דירות מרווחות 2-4 חדרים כולל פנטהאוזים מפוארים – לגור במרכז העניינים בתל אביב.

השחף יבנה

פרויקט פינוי-בינוי רחב היקף להקמת 487 יחידות דיור חדשות ביבנה יוצא לדרך. מדובר במיזם התחדשות עירונית ראשון בעיר ומהספורים מחוץ לאזורי הביקוש במרכז הארץ, שקיבל את אישור למתן תוקף של הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז מרכז. 

מדובר במתחם ברחוב החרמון 12-26 שבשכונת נאות-שזר, המשתרע על פני שטח של 13 דונם, שעליו בנויים כיום שלושה בניינים שנבנו בבנייה טרומית לפני עשרות שנים. בניינים אלה כוללים 3-4 קומות עם 92 דירות בשטח ממוצע של 70 מ"ר. הם יהרסו לטובת ארבעה מגדלי מגורים בני 21 קומות ובניין נוסף שיתנשא לגובה של 26 קומות.

כמו כן, יכלול הפרויקט כ-1,420 מ"ר של שטחי מסחר, תעסוקה, שטחים ציבוריים ושטחים ירוקים עם גינות ציבוריות. בנוסף יוקמו חניונים תת-קרקעיים, שיכללו 730 חניות לדיירים ועוד כ-100 חניות ציבוריות. עלות ההקמה המשוערת של הפרויקט, שתוכנן בידי משרד גוטמן-אסיף אדריכלים, מסתמת בכ-400 מיליון שקל.

הפרויקט מתבצע בשיטת בינוי-פינוי-בינוי, ולצורך כך הקצתה העירייה כארבעה דונם לתחילתו. תחילה ייבנו שני הבניינים הראשונים לפני הפינוי והריסת המבנים הישנים, כך שהדיירים המפונים יוכלו לעבור ישירות למגדל הראשון ללא תקופת מעבר של פינוי והמתנה. לאחר מכן ניתן יהיה להרוס את המבנים הישנים ולבנות את שאר המגדלים המתוכננים

ויצמן רמלה

• הקמת בניין מפואר חדש העומד בכל התקנים כולל תקן 413 עמידות ברעידות אדמה ומרחבים דירתים מוגנים.
• הקמת מרתפי חניה/מתקני חניה.
• בקומת הכניסה יבוצע לובי מפואר, עם ריצוף וחיפוי בשיש יוקרתי, בשילוב תקרה דקורטיבית עם אלמנטי תאורה דקורטיביים.
• בקומת המרתף הראשונה, יתוכננו מחסנים דירתים )כפוף לאישור הרשויות ואילוצי תכנון(.
• בפיתוח הכניסה תתוכנן גם רמפה לנכים, ובשילוב גינון מיוחד.
• תבוצע מעלית יוקרתית, וכולל פתח ושטח מתאים לעגלת נכים.
• קירות החוץ יחופו באבן שיש בשילוב שליכט צבעוני ואלמנטי L.P.H דמוי עץ ו/או שילובים וחיפויים אחרים בהתאם לקביעת
האדריכל. מעקות המרפסות יהיו ממסגרות נפחות איכותית ו/או מעקה שקוף ו/או אחר על פי בחירת אדריכל.
• בבניין יבוצע חדר טכני שישמש בין השאר למונים דירתים, ומערכות גילויי אש וספרינקלרים-כפי שיידרש על ידי רשויות הכיבוי.
• ויטרינת הכניסה מפוארת כולל מערכת אינטרקום פנימי עם מצלמה ומסכי וידיאו בבתים.
• אפשרות לייעוץ תכנון פנים לכל דייר ע"י אדריכל החברה.

מילצ'ין רחובות - פרוייקט "האגם"

בניה והקמת שכונת "מילצ'ן" מחדש, באמצעות בניה איכותית, מודרנית וחדשנית. 

תוכנית זו המבוצעת על ידי "מי אבן בע"מ", תשפר את איכות חיי הדיירים ותתן מענה לאוכלוסיה חדשה ואיכותית.

רוצים לדעת עוד ? השאירו פרטים